第377章 礼失求诸野新开（2/2）

此地的控制者是从东国迁来的石氏家族，所以当地人又把这个街区叫做斯通恩区。

按照茵文的复数形式，好像应该叫斯通斯区。但石家的头目不喜欢这种语法，所以还是叫斯通恩区，石氏族人所建立的势力也被称为斯通恩帮。

石家头目还给这种叫法上了价值，声称其象徵著“团结如一人”。

现实中並没有斯通恩帮这个组织，只有一个以石家术士为主导的散修传承门派，惠明石家覆灭后，这一支族人可称为落衫石家了。

这里的术士，按最新数据统计是一百零一名。其中高阶术士十人，现任族长石豪秩为五阶良心人，另外还有族老石志高与石志平也是五阶修士。

两名族老的年纪比较大了，平日並不理会琐碎俗务，主要精力都用於指点后辈的术法修炼，当地居民普通居民都几乎都没听说过，他们相当於压舱石的存在。

其中石志平值得单独一提，他今年八十二岁，早年在东国体制內工作，前后担任过乡、县的副职以及一把手，退休前的最高职务是某地级市的二把手。

宗族与术法传承宗派的双纽带结合，天然具备组织度与执行力，除此之外，他们又是通过什么方式控制当地各项事务的运作呢？

当然是各种民间组织，还包括各种经营实体。

首先是朴实无华的业委会以及物管公司。

这一带早已是废弃街区，很多房屋连同地皮因欠税掛牌多年也无人接盘，因为它们破败不堪，而且当地的治安环境极其恶劣。

就算还能住的房子，假如有人花钱买下恐也住不成，因为早就不知被什么人给占了，假如非得住进去，那情况也跟赌命差不了多少。

惠明石家当初就组织了很多人，用不同的身份將这些物业以极低廉的价格分散买了下来，接著才驱逐了原先的帮派势力。

然后石家又成立了一个物管公司，让那些人將物业都转卖给该公司。將这些垃圾地產都拿到手中后，石家又开始了大规模的修缮改造。

这里的房子理论上是不能隨便修的，施工审批手续就非常繁琐。但在这样的弃管街区，手续倒不是什么问题，不理会就是，更重要的麻烦是房產税。

假如治安改善，公共设施与公共服务变好，房屋都修缮一新，评估价格將会大涨，那么石氏物业做为当地最大的房东，每年將要支付巨额的房產税。

虽然不交也没什么不可以，但是物管公司毕竟是正式註册的业主，那样就会失去明面上的合法所有权，石家並不想找这个麻烦。

所以落衫石家借鑑了东国在文物保护方面的思路修旧如旧。

道路上的坑都填平了，但並没有做彻底的重新铺装，虽然行车没什么问题，视觉效果上仍然是斑驳坑洼，道路两边的很多地方仍然是杂树丛生，表面上並未清理。

水、电、燃气线路也进行了彻底的重新铺设，但原先废弃的管线並未拆除，只要露在表面的部分仍然就像出土文物般破旧不堪。

绝大多数房子原先的外立面也儘量保留，只做內部的改造，有的就连屋顶上的大洞痕跡都还在，看上去就像勉强打了个补丁。

与周边常见的独立木製房屋不同，该地区有不少砖混结构的建筑，楼层不高通常只有三到四层，每层有十几到几十户，感觉就像东国八十年代那种通廊式宿舍楼。

这种建筑在如今的米国几乎都看不到了，它们是在二战后那段时间修的，早已成了摇摇欲坠的样子，如今又从內部修整加固，並新修了管线系统。

罗巴洲的很多城市也有法律规定，某些房屋装修和改建时必须保留原有的外立面，那主要是考虑城市的古典风格、照顾旅游观感，在这里则纯粹就是为了规避离谱的房產税。

就算石家令有其他很多手段解决麻烦，但表面文章该做还得做。

不仅如此，他们每年还要安排一些零星的房地產转手交易，仍然是以非常低廉的价格成交並纳税，不为別的，主要就是为了锚定评估价格。

石氏物业几乎是当地唯一的大业主，绝大部分居民都是租它的房子，还有一个基层治理机构叫业委会。

与东国人熟知的小区业委会以及物业公司不同，在这里业委会的权限大得离谱，可以直接干涉居民的生活。

比如不许在院子里种菜、晾衣服，必须养护草坪，要使用什么品牌的割草机，购买什么花草种籽以及肥料等等————都是业委会传统的脏活。

业委会以及配套的物管部门对社区的控制，实际情况就跟黑帮差不多，或者说是米国意义上的另类黑帮。

落衫石家直接掌控该地区所有的业委会，並且进行了整合，某个片区的业委会並非独立存在，它还从属於更大范围內的业委会。

通过类似会道门的形式，落衫石家成立了整个斯通恩区的总业委会，然后实现分区管理，相当於將分舵、堂口建到了基层。

相对於当地鬆散的治理结构，这有著极强的组织力度。

石云丰所在的“巡逻队”以及“指挥中心”，其实就是总业委会的核心安保部门，那五百名外围成员，大多都是各基层业委会的工作人员。

他们不仅拥有合法的枪械，还藏有非法的重火力，只是有些东西不会公开亮出来。

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ps：大年初五，恭喜发財！

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