31.地产的前世今生（1/2）

惊心动魄的开盘已经过去好几天了，不管是什么理由，事实已经足以证明，张平对房地产的预测还是正确的，从那天的井喷之后，剩下的房子在经过十来天的消化后已经全部卖出，正式打响了整个楼盘的名声，不论好似运气也好，还是眼光也好，小秦背后的人基本已经认可了张平。

什么事情都是需要一个好的开局，地产也是，整个楼盘虽然只开了二栋高层，但是以现在的名声，剩下的还在建造之中的花园洋房和最后开盘的联排别墅和双拼别墅，那自然是皇帝家的nV儿，不愁嫁的局面。

小秦斟酌着用词，想了一会之后，才慢慢的和张平聊了起来，“张平，门口的那条路的二侧，这些农田和农民房子明年会开始全部动迁，以后这里都是商品房，这些地块如果全部拿下来，你准备怎么开发？”

张平没有立刻回答，站起来走到窗前，看着外面还是农村景象的环境，未来十年之后，这里的房价是现在的十倍，只是开发的人根本没有一个整T规划，东一块，西一块的，质量和整T的配套完全不在一个水准之上，后世的房价如果不是依靠这个位置的加持，根本到不了那个价格，真的是浪费了一块好地。

小秦背后的人他们其实已经有了初步的预案，只是这次开发的楼盘业绩很是抢眼，这才有启用自己来抄盘的打算，这些人的吃相，b起小秦开发这块地的形象来，那才叫难看，简直是明强。

这些自己根本无法改变，所以只能成为他们的一份子，张平笑了一下，其实有钱的感觉真好，想那么多g什么呢。

“这次开发的T量太大，如果我们还是按现在的模式来开发，那么钱是能赚的，只是太慢了。”

“哦，你有什么好办法？”

小秦饶有趣味的反问到，他要看看张平怎么说。

“b如说我们开发这块地，打个b方，地价是2000万，我们拿出200万作为预付款，拿到这块地的所有权之后，以这块地再去银行做抵押贷款，抵押出来的钱作为后继买地的流动资金，至于开发需要的资金，一个是从抵押出来的资金内划拨一部分，另外让土建方带资，这样就算后续还需要自筹一部分资金的话，整个区块全部全部吃下来，估计也要不了1000万。”

还没有等小秦回复，张平又补了一句，“动作要快，短时间内把这些土地全部吃下来之后慢慢开发，弄了几年等房价上涨，这样才能利益最大化。”

“你这个是完全建立在房价会大幅上涨的前提下，你这么肯定？”

作为一个过来人，张平有着后世的先知先觉，虽然说有些事情当时不明白，但是很多事情如果能接触到一些常人无法接触的信息之后，虽然只是管中窥豹，但是结合后世的实际情况之后，一看就明白。