第260章 日元换仓（2/2）

梁锦荣坐在长桌一侧，眉头紧锁。“老板，这投资规模太大，会加速东京的商用地价。”

“我也考虑过这些，东京只是其中一个目標。”何雨柱笑著对几人说：“谁能想到，我们中寰集团会为了合理花钱，专门召开会议。”

五人都发出爽朗的笑声，何雨柱见气氛轻鬆不少，摊开他的计划。

“笑笑多好，我让你们去花钱，別都个个皱著眉头。只有一个要求，合理的把这笔钱花出去，还得一年半內全数投完。刚才锦荣提出了，会加速东京的地价。

这道理很简单：资金扎堆单一城市，会瞬间打破供需平衡，业主集体捂盘抬价。我们收购成本凭空暴涨，后续盈利空间直接砍半。

所以资金拆分关东、中部、关西、九州多城同步进场，东京、大阪、名古屋、横滨等分摊额度，每个城市只吸纳三成优质商產，留存大半本土物业流通。资金全部拆分到独立公司，分头收购，不露资本源头。”

苏志强坐在另一侧，开口问了一句：“老板，那我这边做什么？”

“你在日本待了多年，当地的关係熟。你把中寰通商的业务交给副手，找几个日本代理人，把独立的地產公司开起来。麦家栋去日本发展，他需要什么资源、对接渠道，你帮他铺路。”

苏志强点头：“明白。我这两天就去谈。”

何雨柱说的口渴，喝完杯中茶放下。“还有一件事要提醒你们，日本房地產不会一直涨。我的判断是，89年底到90年初，会有一个高点。到了那个时候，不管涨了多少，全部清仓，一笔不留。”

刘经理在旁边问：“老板，这个时间点，您是怎么判断的？”

何雨柱看了他一眼：“老刘，你这几年应该最熟悉日本的经济。日元涨幅正常吗？全都是泡沫，总有一天破碎。如今东京地价已经涨幅70%，接下来小日本全民篤信土地永不贬值，企业、银行疯狂抵押土地加槓桿投机，风险越堆越高。

一旦通胀抬头，日本央行必然反手暴力加息，高槓桿投机盘率先崩盘，股市流动性强，会先行暴跌。你接下的工作就是寻找，值得我们出手抄底的日本公司。”

他没有说具体是哪一天会崩，可心里清楚1990开年日本股市暴跌，泡沫破裂。日本地价，却撑到91年才跌。

股票隨时能拋，地產过户慢，贷款审批更慢，两者流动性天差地別。真正掐断地產资金的是90年3月底，出台地產贷款禁令，银行不准再给炒地放钱，滯后一年才彻底击穿楼市。

刘经理快速记录完，看向老板的眼神里都是崇拜。这都是什么判断力，能看透藏在繁荣底下的巨大窟窿。他暗自感慨老板的宏观判断力，远超全球一眾顶尖投行专家。

苏志强合上笔记本：“老板，那我明天就飞回东京。各个独立地產公司，一周之內给您答覆。”

麦家栋也点了点头：“老板，我这边先把方案做出来，下周给您过目。”

梁锦荣起身，“老板，我会看好中寰置业，挑选財务人员，配合让家栋行动。”

何雨柱站起来，大手一挥，“各自行动，散会。”