第409章 技术套装（1/2）

一共579亿，两年多的时间下来，林不凡拍摄电影，確实是赚了不少，名下的產业和投资的项目也越来越多，赚是肯定没少赚。

可是比起579亿这庞大的资金量，却远远不及，更何况是现金流。

京都院线能发展的这么迅速，林不凡也是借鑑了后世地產的运作模式，先拍下一块地皮。

举个例子，一块地皮拍下来的金额是5亿，然后把这个地皮抵押给银行的话，差不多可以贷出来4亿，这还是走正规路径的金额。

京都院线发展到现在，地皮全都在京都名下，可却只是花了第一块地皮的费用，也就是7亿。

建筑加装修，总费也超过了百亿。

但是，同抵押地皮同理，全部加在一起，林不凡只用了10个亿，却撬动了数百亿的资產。

这就是资本的手段。

可同样，这种手段其实十分的危险，到目前为止，林不凡背负了560亿的债务。

每年光是给银行的利息，就有44.8亿。

一旦资金炼断裂，林不凡的全部身家就会瞬间清空。

后世的地產商就是这么玩的，某地產能背负超过两万亿的债务是怎么来的？就是这么来的。

好在，林不凡丝毫不担心这个事情。

哪怕其它產业不赚钱，林不凡每年光是签到就能拿到7亿多美金，哪怕將来匯率降低，光是签到的钱，就足够支付利息了。

更何况，林不凡的其它產业，也在不停的为他赚钱。

就算是刨除一切，每年光是地价的上涨，他就赚大了。

这些產业放著不动，二十年后最少翻5-10倍的价格，现在价值五百多亿，將来就是数千亿。

京都院线，60万座位，按照票价每人30元来计算的话，一天就可以產生1800万的票房。

京都院线旗下的影院，都是地上四层的建筑，地上有50个停车位，地下两层停车场，一共有1200个停车位。

平均算下来，差不多三个座位一个停车位，这种配比无论是现在还是將来，绝对够用了。

一层是大厅和电影周边商店，二三层是影厅，四层是美食城。

去年，京都院线一家龙头级影院营收6200万，其中票房收入只占2800万，其余收入全部来源於周边、零食饮料和四楼美食城。

其中，票房收入的5%电影专项基金，再加上营业税等是3.3%，加起来一共是8.3%。

运营费用人工、水电、空调、放映拷贝等等，大约占24%。

京都院线的运营费用在行业中占比是最高的，尤其是在人员服务上面，其它院线的运营费用大概都在16%左右。

製片方再拿走38%，剩下最终的利润，就是29.7%。

反倒是周边、零食和美食城的利润，加在一起大概能有50%左右。

去年一年，京都龙头影院总利润2600万，其中票房方面的利润，只有830万。