第112章 13.8亿（1/2）

第112章 13.8亿

林泰没有立刻回应程阳，而是转向看起来比较沉稳、但一直没报出自己价位的赵大川：“赵老板，您觉得呢？13號铺，您愿意出多少？”

赵大川沉吟了一下，他比程阳老练，知道不能过早暴露底牌，但也得表態。

“林老板，5.8亿確实超出了我们的预期太多。钱老板和程老板的报价，也算是一个参考区间，在这个区间里面的价格是一个比较合理的价格，或许大家都能接受。”

“三亿多...嘖嘖嘖。”林泰直接摇头否定道：“三位老板，如果你们觉得5.8亿是漫天要价，那我们不妨换个角度想想，新市场开业后，你们觉得这样黄金位置的铺子，第一年的租金能收到多少？”

这个问题拋出来，三人都是一愣，下意识开始计算。

林泰不等他们回答，直接给出答案：“根据管理处那边的预估，像7號、13號、17

號、25號这样的黄金位置，年租金保守估计不会低於5000万缅幣，甚至可能更高，而且，隨著市场越来越旺，租金只会逐年上涨，这意味著什么？”

林泰目光灼灼地看著他们：“意味著，哪怕我按5.8亿卖给你们，你们买下后，十年就能靠租金回本！这还没算铺面本身价值还在持续升值！”

“如果我没记错的话，租售比一般在1：200就已经相当优秀了，合格的租售比可是1：300，这种投资回报率，在当下的帕敢，甚至在整个缅甸，还能找到第二份吗？”

这还真不是林泰在说瞎话，按照一年5000多万的租金，只需要10年就足以回本，租售比仅仅1：120，这可远远高於寻常房屋价格的租售比。

十年回本：对於优质不动產投资来说：是极具诱惑力的，相当於每年9%收益率；这可比寻常的理財產品都要高很多。

果然，钱富的眼神闪烁了一下，赵大川也陷入了沉思。

程阳虽然觉得5.8亿还是高，但也无法反驳林泰的租金回报计算。

“可是...林老板，这毕竟是预估啊。”钱富试图找到突破口：“市场刚开，万一..

我是说万一，没达到预期呢？风险总是存在的，而且，一次性拿出5.8亿，压力也不小。”

“风险与机遇並存，钱老板。”林泰淡淡一笑：“我当时从管理处拿了那些铺面，难不成是我没有风险，现在风险转化成机遇了，难不成要让我吃下我之前的暗亏？把红利拱手相让？”

“是是是~林老板您眼光长远，我老钱哪里有你想的长远，所以这也不是及时纠错，这才来找你购买商铺嘛！”钱富暗暗的捧了捧林泰。

林泰当然不会因为被阿諛奉承而有任何言语上的退让，虽说5.8亿的价格是有点高，但也不是可以隨隨便便让钱富三人砍到只有3亿多。

林泰身体微微后靠，姿態显得更加从容：“我相信你们选择帕敢，选择新市场，本身就看中了这里无可替代的翡翠源头地位。”

“颱风摧毁的是建筑，摧毁不了这里作为矿区的根基，新市场只会更好！至於资金压力...”

“我相信以三位的实力，这绝不是问题。而且，好铺子不等人，今天各位要是不確定好，或许再过两天，到时候，各位拿著钱，也未必能买到心仪的铺位了。”

包厢里陷入了短暂的沉默，三位买家都在飞快地权衡利。

林泰的报价虽然高得离谱，但他的每一句分析都切中要害，尤其是关於租金回报和稀缺性的论述，让他们无法轻易反驳。

5.8亿买一个铺子，肉痛无比，但想到它未来可能带来的稳定高额租金和升值潜力，又实在难以割捨。

林泰也不催促，慢悠悠地给自己续了杯茶，慢慢品茗。