第263章 考察4K（求月票推荐票求追订！）（1/2）

第264章 考察4k（求月票推荐票求追订！）

另一边，霍建寧也带来了关於集团总部选址的最新进展。

办公室里，霍建寧將鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。

“陈生，开发商资金炼比我们预想的更紧。

他们倾向於整体出售，报价九亿四千万港幣。

如果我们可以一次性支付大部分款项，价格有希望谈到八亿五千万左右，甚至可能更低。”

霍建寧指著大厦的数据说道。

陈秉文身体靠向椅背，眉头微蹙。

八亿五千万，即使在黄金市场斩获巨额利润后，这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。

他心里清楚，集团总部不仅仅是一个办公地点，更是实力的象徵，是稳定人心、吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负，管理层分散，沟通成本日益增加。

鸿发大厦位置绝佳，临近未来的金钟地铁站，设计现代，如果能以优惠价格拿下，本身也是一项优质的固定资產投资。

但眼下用钱的地方太多了。

屈臣氏在东南亚的扩张需要资金，马世民已经提交了详细的计划书，在新加坡、吉隆坡开设新店，前期投入不小。

青州英坭那边，红鹤园地块的现代化食品工业园计划，光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。

和记黄埔的码头，那些老旧的桥吊確实需要更换，否则效率跟不上竞爭。

丽的电视台更是个需要持续输血的平台，新节目製作、设备更新、人才引进，哪一样都要钱。

还有红船坞那块地的综合开发，远景美好，但短期看不到回报。

每一个项目都看似必要，都蕴含著未来的增长点。

但钱就这么多，必须分个轻重缓急。

此外，他內心深处还藏著另一个念头：眼下国际航运业低迷，或许有机会在海外低价收购优质港口资產————

买下鸿发大厦作为集团总部，固然能提升形象、集中管理、便利沟通，甚至其本身也是一项优质的固定资產。

但在当前这个跑马圈地的阶段，把大量现金沉淀在一栋办公楼上，是否是最优选择？

陈秉文心里打了个问號。

“开发商能接受分期付款吗？比如首付一部分，剩余部分用集团信用或部分物业抵押？”

陈秉文问道。

“我试探过，他们更希望儘快回笼现金。

不过，如果我们能提高首付比例，比如达到六成以上，剩余部分分期，他们应该会认真考虑”霍建寧回答。

陈秉文思考片刻，有了决断：“建寧，你继续深入谈。

目標是首付五亿，剩余三亿五千万分三年付清，年息控制在8%以下。”

“明白，陈生。

我会尽力爭取最优条件。”霍建寧记下要点。

“另外，”陈秉文补充道，“和记黄埔那边，码头的设备更新方案要儘快做出来，预算控制在五千万以內，优先更换效率最低的老旧桥吊。

红磡地块的详细规划也要加快。”

“好的，码头和红磡的方案都在同步进行，一周內给您初稿。”

霍建寧离开后，陈秉文揉了揉眉心。

钱总是不够用，即使刚刚赚了一大笔。

他必须精打细算，確保每一分钱都花在刀刃上，支撑起这个快速扩张的商业帝国。

而且，他也准备另外的准备，鸿发大厦实在谈不下来的话，大不了再在伟业大厦坚持一年半载，等地產崩盘的时候找机会薅一薅怡和置地的羊毛，爭取把置地在中环的大厦弄一栋过来。

几天后，关於利家汽水厂的收购传来了好消息。

在麦理思的主导下，与利陆雁群的谈判进展顺利。

利陆雁群在丈夫利孝和病重后，表现出了务实和果断的一面。

最终同意以四千八百方港市的价格，將利家汽水厂的地皮、品牌、配方、设备、渠道及现有员工整体转让给陈记食品。

完成收购后，陈记在港岛的汽水生產规模急剧扩大，整合了利家原有的生產线和渠道后，实际產能和市场份额已然超过了老对手太古汽水，成为本地市场的领头羊。

马世民迅速带队进驻，稳定生產，安抚员工，並將利家几款经典汽水口味纳入陈记的生產体系，同时开始规划生產线升级，以提升效率和產品质量。

隨著利家汽水厂的整合初步完成，陈记食品在港岛市场的地位更加稳固。

马世民来匯报工作时，提到了一个情况：“陈生，利家老厂有些老师傅，手艺很好，对传统汽水配方很有研究。

我们在升级生產线的同时，是不是也可以保留一两条传统工艺线，生產一些怀旧口味的產品，满足特定消费群体？”

陈秉文觉得这个主意不错：“可以。具体情况你来把握。”

这天，陈秉文接到了袁更的正式邀请，希望他能去蛇口工业区实地考察。

陈秉文没有犹豫，很快安排了行程，带上凌佩仪和两名负责生產规划的工程师，一同前往蛇口与此同时，佳寧集团的风头一时无两。

陈松青继高价收购金门大厦后，继续挥舞著钞票大肆收购，旗下控股、参股的公司数量如滚雪球般增加。

佳寧系的股价节节攀升，成为市场最耀眼的明星。

不少中小投资者和金融机构都想方设法要与佳寧搭上关係。

蛇口工业区。

推土机、起重机的轰鸣声不绝於耳，到处是裸露的土地和正在搭建的厂房框架。

袁更亲自陪同陈秉文一行实地查看工业区的建设情况。

“陈生，你看这边正在平整的土地，未来是工业用地。

那边，是在建设码头泊位..

”

袁更边走边向陈秉文介绍情况。

陈秉文看著眼前繁忙的景象，能充分感受到那种百废待兴、只爭朝夕的氛围。

“陈生，你们是做饮料食品的，我们非常欢迎。”

袁更指著不远处一块已经平整好的土地，“那里地理位置不错，靠近规划中的主干道，水电接□也方便。

如果你们有兴趣，可以优先考虑。”

陈秉文心里快速盘算著。

在蛇口设厂，优势很明显。

人工成本远低於港岛，税收有“三免两减半”等优惠政策，產品出口方便，而且能提前布局潜力巨大的內地市场，政治意义和象徵意义都很大。

但劣势也同样存在。