第85章 一千套（2/2）

“好，那就麻烦朱经理请示一下。”

陆阳淡然点头。

朱宏再次起身，拿著手机快步走出办公室，显然是去进行一场至关重要的通话。

办公室內，赵晟脸上难掩忧色，他忍不住低声劝道：

“陆总，房价上涨是大势所趋，这点我深信不疑。”

“但这个过程可能充满波折，时间难以精准把握。零首付…槓桿太高了！”

“万一市场有风吹草动，或者您的现金流出现短暂波动，风险就会被无限放大！这…是不是太激进了？”

陆阳看著这位忠心耿耿的下属，理解他的担忧，但重生者的先知让他拥有无可比擬的底气。

“相信我，赵经理。我心里有数，风险可控。”他的语气带著不容置疑的力量，瞬间安抚了赵晟的焦虑。

片刻后，朱宏推门进来，脸上带著一种混合著兴奋和谨慎的表情，显然电话沟通有了结果。

“陆总！”

朱宏坐下，身体前倾，声音压得更低。

“我们老板非常重视您这笔交易！零首付的方案，银行那边审核过於严格，风险太高，確实不太好操作，怕留下隱患。”

他话锋一转，拋出了折中方案：

“不过，老板提出了一个更稳妥、也更易操作的方案。”

“我们合同上的房价按可以7000元/平米计算，以这个价格进行按揭贷款。”

“不过，实际的房价您可以按照5400元/平米计算，您只需要实际支付500元/平米，剩下的4900元由银行的贷款覆盖。”

“您实际支付的首付成本，从三成1620元/平，大幅降低至不到一成！”

“相当於只用了原计划三成首付三分之一的钱，就撬动了同样的贷款额度。”

朱宏解释道：

“这样操作，银行那边有7000元/平米的合同价作为抵押物支撑，风险可控，更容易通过审批。”

“而您，则大幅降低了首付压力，撬动了更大的资產规模！实际成交价5400元/平，也比我们最初谈的5760元/平更优惠！”

陆阳快速心算：实际单价5400元/平，实际支付500元/平。一套70平米的房子，实际首付只需35000元！

他手中的4000万现金，理论上可以购买超过1000套！

这个方案，完美契合了他的需求。

用最低的首付成本，撬动最大的资產包！

虽然离零首付差一点，但风险可控，操作性强。

陆阳几乎没有犹豫，果断拍板：“好！这个方案，我可以接受！我要1000套70平米的二居室！有问题吗？”

“1000套？！”

朱宏的心臟狠狠跳了一下，巨大的喜悦几乎要衝昏头脑！

这简直是天上掉下来的超级馅饼！

“没…没问题！绝对没问题！”他激动得声音都有些发颤，“陆总，您真是大手笔！”

交易达成意向，朱宏立刻进入执行状態：

“陆总，您看这样是否方便？为了表示诚意和锁定房源，您这边先支付一笔定金？我们收到定金后，会立刻启动银行沟通流程，等银行预审通过，我们就正式签约！”

“可以。”陆阳深知规矩，爽快答应，“定金100万。”

“好的好的！100万没问题！”

朱宏忙不迭地答应，立刻著手准备定金协议和收款帐户。很快，手续办妥，100万定金从陆阳帐户划出。

“陆总，合作愉快！”

朱宏紧紧握住陆阳的手，满脸笑容，“银行那边一有消息，我第一时间通知您！您就等我的好消息吧！”

陆阳点点头，与赵晟一同起身，在朱宏近乎恭敬的目送下，离开了雍华府售楼中心。