第343章 金融投机客（1/2）

“老板，就是这幅地皮，原业主开价7港币每平方尺，总计面积15.2万平方尺，我觉得如果我们开发五层的公寓，将有大量的收租面积。”

在北角临海的地方，严宽为陈光良介绍起来。

陈光良一边听，一边思考。

这幅在炮台山附近、北角电厂附近的英皇道地皮，距离市区又比其它北角地皮近，无疑是比较适合开发公寓，后续租给来香港避难的内地有钱人。

最近，长江地产在西环、湾仔、铜锣湾、北角、油尖旺地区，大量的购买破旧物业、地皮，都是准备建唐楼和公寓。

“嗯，建公寓确实适合，就叫做海国公寓。”

严宽等人也是有点怀疑——老板突然斥资上千万港币投资地产，建那么多公寓和住宅，万一没人租赁怎么办？

现在香港确实很多人没地方住，但那些都是穷人，他们有房子也不可能免费给住的。

只不过出于老板对每一次形势的预判准确，他们倒是没有提出过反对意见，更何况反对也无效。

“嗯，西环、上环那边的住宅风格是粤式骑楼，所以我们买到地皮和旧楼，依旧建同样风格的建筑；湾仔、铜锣湾、北角，则适合建公寓；油尖旺等九龙地区，则更多的是唐楼。”

陈光良自然也知道这些，他对香港地产也比较精通，这个年代建筑审核不算严格，但规定不能超过五层。

“建筑方面，你们要拿出新的设计，适应人们逐渐对生活追求的品质需求，抓质量、抓效率。”

“好的，我们不仅从沪市招揽建筑人材，也从本地招揽了人才加盟，现在公司已经四十多人，重回我们当初沪市地产领导者的气势。”

陈光良拍拍严宽的肩膀，这是对往昔的地产辉煌的一种回忆。

这一次，他至少要购买能建700幢建筑的地皮，相当于至少需要100万平方尺以上，仅地皮费就需要投资1000万港币以上，即250万美金以上。

还有建筑费，仅前面的300多幢唐楼，就需要重建和维修资金200万；而剩下的700幢楼（公寓折合多少幢楼）的建筑费，怕是至少1400万港币，即350万美金。

当然，这些费用是陆续投入的，一部分是采取‘以租养建’的模式，而且建筑部分是持续到1950年的计划。

不过一旦完成这个目标，陈光良就是香港的‘收租大王’，当然现在也是。届时仅长江地产就可以提供5000层楼，差不多三四万人的入住。

“明年争取建一批住宅物业起来”

“没问题，明年至少能建好800套住宅。”

“嗯”

其实，长江地产虽然抓质量，但却对建筑材料讲究30年保质期即可。

这一点是所有人有些没想明白，只有陈光良知道，再过十年，就放开建筑高度，那这些房子还不是要陆续拆卸，然后建成一幢幢高层。

以陈光良现在打下的基础，将来基本可以采取‘五分出租五分售’、‘捂地皮’等，因为底蕴太雄厚了。

月底，第一批‘圆珠笔’2000只，在香港和沪市的百货商场，开始销售。

在此之前，环球贸易实际上已经取得美国圆珠笔的远东经销权，也就意味着像永安、先施这样的百货公司，以及其它商店，都不可能再进到同样品牌的圆珠笔。

永安百货在日占时期，甚至也在营业，正应为如此，还有郭家的人被抓到监狱，最后远遁海外。

至于香港在审判‘日伪’方面，就非常的宽松，凡是受日本逼迫、而没有残害百姓的华人，都基本不予追究。因为港府的意思是，日本占领期间，很多华人是因为需要‘维持华人生活和秩序’而被迫做日本的‘官员’。

就比如在日军占领香港后，便采用“以华制华”的策略，招抚当时仍留在香港的华人领袖，达至稳定人心。身为华人领袖的周寿臣别无他选的情况下，与罗旭和、罗文锦、邓肇坚等人在日军指示下成立“香港善后处理委员会”，处理粮食、治安等问题。如今，香港政府也没有追究责任，并继续信任周寿臣做官。

德辅道西，永安商场。

一名‘原子笔’推销员，正在向大家展示。

“这是第一支能在水下书写的笔，该圆珠笔使用了一颗小的圆珠，将浓度很大的明胶型墨水释放到纸上方便，随时随地都可以写。”

“美国今年才生产出来的高科技，取名来自轰炸日本的原子弹，所以叫做原子笔。”

显然，这里面有杜撰的成分，美国人可没有取名‘原子笔’，更没有那原子弹取名的意思。

但这样一说，华人精英们瞬间来了兴趣。

“多少一只？”

“320港币，价格虽然有些贵，但它绝对值这个价格，因为它也是身份的象征。”

“我买一只”

都不用太费力的推销，这个年代的美国货，基本都是畅销品。

所以在很短的时间，‘原子笔’在香港和沪市成为畅销品，环球贸易一看形势，马上订购第二批。

是和杰克合作的，但杰克只是负责美国的采购，以及美国港口的发货，他赚4美元一支，而进货价是8.5美元（美国零售价是10美元）。

抛开运输费、零售商的利润，环球贸易一只‘原子笔’至少还有40美元的利润。

暴利！

环球贸易的‘一炮而红’，也引起香港贸易界的瞩目。

不过这种小商品，怡和、太古之类的洋行，倒不至于过多关注；反倒是华资的利丰行、大昌贸易，倍加关注。

利丰行，创办于1906年，是当时华夏第一家对外贸易的华资商行，创办人是冯柏燎和李道明，其中冯氏占股51%。早期，利丰行的产品主要销往美国，因为冯结识一名美国人，然后一直在利丰购买华夏商品——鞭炮、烟、竹器、藤器等。

抗战前夕，冯氏有感于局势的变化，遂派三子从广州前往香港，在皇后大道9号建立利丰分行，随后为利丰行在香港购入第一个物业——干诺道18~20号。

如今利丰的股权全部落入冯氏手里，而冯氏也进入第二代，由冯慕英、冯汉柱兄弟同时担任董事长。

干诺道18~20号，利丰行。

冯汉柱有些震惊的说道：“大哥，你知道这个原子笔的利润嘛？”

冯慕英说道：“应该利润很高，毕竟卖320港币一支。所以老三，它的成本到底是多少？”

老三负责海外，他负责内地，香港自然是两人同时负责，共同精英利丰行。

冯汉柱说道：“美国零售价只需要10美元，也就是40港币环球贸易至少能赚120港币一支。”

冯慕英震惊了，这tmd太赚钱了。

他忍不住感叹的说道：“若是我们有这个原子笔的贸易，仅此一项，就足以让我们利丰行发展上一个台阶。”

冯汉柱失望的说道：“我已经向美国方面咨询过，已经有一名美国人拿下远东的‘雷诺牌圆珠笔’的代理权，看来应该是环球贸易的合伙人。而这种产品，目前只有雷诺公司可以生产。”

冯慕英大失所望，一点机会都没有了。